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枫下家园 / 美丽家居 / 自建房四，自己当Builder （全文完） -2841999(四友); 2023-3-12 {4996} (#15263808@0) +13

很感谢分享。看起来好多活。不想了。现在也不容易贷到款 -littlebell9876(101); 2023-3-12 (#15264229@0) +1
赞 -bigcatf2(ToBe); 2023-3-12 (#15265087@0)
狠戾害自建房的不多一般人根本没空👍 -eleclan(eleclan); 2023-3-12 (#15265274@0)
很佩服！ -dcw(地产王); 2023-3-12 (#15265374@0)
我们也在自己建房，没你这么大，是湖边的地盖了个raised bungalow,现在做cottage,以后退休养老。请教你一下，怎么申请退hst? 我们没有贷款，用的自住房的HELOC的资金 -fsm7268(😋); 2023-3-13 (#15265562@0)

税务局网站上有表。照着添就是了。很简单。主要区别是买地的时候交没交HST。没交的最多退一万六，交了的最多退二万四。
自建房贷款太难了。 -2841999(四友); 2023-3-13 {20} (#15265591@0)

谢谢。我看了网站，必须要primary residence,我们可能不符合，因为我们自己住的房子不打算卖啊 -fsm7268(😋); 2023-3-13 (#15265826@0)

不太懂所有的。之前请builder (CCDC2)建的那个其实是commercial, $4万多HST全部退还了。 -2841999(四友); 2023-3-13 (#15266102@0)

谢谢，我们再研究研究。是要全部完工才能申请吗？我们基本完成了，还差一点内部装修 -fsm7268(😋); 2023-3-13 (#15266926@0)

投资房的话，必须是出租房才能申请退税。有一年的租房合同就合格。cottage怎么算就不懂了。 -wifi(圆方); 2023-3-13 (#15266178@0) +1

谢谢谢谢，我们再研究研究 -fsm7268(😋); 2023-3-13 (#15267668@0)

你要Keep track of all receipts，因为有可能会被audit。然后跟着表填就是了。我那时也申请了，不难。我最后把所有receipt都扫描进电脑，因为有些receipt久了看不清楚。 -jeffrey815(Smartiecat); 2023-3-13 (#15266318@0) +1

receipts必须是正规的，有公司名，地址，电话，最重要的是有他的HST number。 -2841999(四友); 2023-3-13 (#15266328@0)

是的，我还打电话追人要hst number。有些自己手写上去！我记得receipt cap out在30多万还是40万，多了也没有。所以我最后只submit了比cap多一点点。准备的很充分所以我最后没被audit。 -jeffrey815(Smartiecat); 2023-3-13 (#15266332@0)

自建房付部分现金很正常。底线是别太多。尤其是主要工序不能全部付现金。大致要说得过去。 -2841999(四友); 2023-3-13 (#15266347@0)

明白，谢谢 -fsm7268(😋); 2023-3-13 (#15266931@0)

真能干！感谢详细的分享！ -ueregister(美好家园); 2023-3-13 (#15265790@0)
小三在哪？ -troyd(老陈); 2023-3-13 (#15265828@0)

我也是不知道第三章在哪里。真是精品，毫无保留的分享干货！ -**🎄; 2023-3-13 (#15266154@0)
啊？小三你回过贴的哈。 -wakengduizhang(挖坑队长); 2023-3-13 (#15266349@0)

谢谢分享，Mark自建房攻略。退休以后准备自己也建一个。 -wifi(圆方); 2023-3-13 (#15266185@0)
先赞一个，有个问题，像LZ这样亲力亲为，是利用业余时间还是基本要全职？感觉这样做当然好，但需要有大把时间还要有足够现金支撑，光学习水电气和建筑知识就要花很多时间精力家里有未成年孩子的更不要说了 -**🍒; 2023-3-13 {28} (#15266271@0)

smartycat 出来走两步。😂 -troyd(老陈); 2023-3-13 (#15266302@0)

smartcat是我师傅。我盖房也咨询过他。在此顺便感谢一下。 -2841999(四友); 2023-3-13 (#15266320@0)

牛人很多啊! 我们买了Home hardware material package, 然后我们找了很多Contractors, 挖地基，灌水泥地基，framing, metal roofing and siding, HVAC...我老公自己做电和水管。Insulation基本是我做的😝 刷漆也是我! 慢慢有个样子了！夏天应该能享受了！ -fsm7268(😋); 2023-3-13 (#15267003@0) +1

时间问题：有全职工作再兼顾施工不现实。全职在工地也没有必要。一般开工时跟工头把所有的细节在现场过滤一遍。其它问题电话联系。我的施工在疫情期间进行的，非常困难。见施工队要全副武装，带口罩，距离2米开外。施工期间，闲杂人等不得入内。就连我自己要去现场也要预先打招呼，同意了才能去。一个施工队在施工期间不准有第二个施工队同时在现场。就是活不能同时干，要一个一个地干。极大地影响了施工进度。有一个好处是那时候钱太紧，慢慢干给我点喘气的空间筹钱。 -2841999(四友); 2023-3-13 {313} (#15266317@0)

恩，看来是否全职不是重点。了解建房知识，能和各个施工队进行有效交流才是重点，否则等着被宰。 -wifi(圆方); 2023-3-13 (#15266329@0) +1

我业余哈，一份9到5的工作，一个3个月小娃，加上建房。建房我自己做了全部电，全部衣柜主装，basement地板，所有crown molding，等等等等其它活。 -jeffrey815(Smartiecat); 2023-3-13 (#15266326@0) +1

👍👍 -wifi(圆方); 2023-3-13 (#15266359@0)
你也太牛了 -abcdefghi(9alphabetic); 2023-3-13 (#15266365@0)
牛人 -nlsh(见月); 2023-4-6 (#15329510@0)
你太太也全职吗 -curve(curve); 2023-4-7 (#15330872@0)

Mat Leave照顾娃 -jeffrey815(Smartiecat); 2023-4-8 (#15333751@0)

65万，这个太有吸引力了。我也有些蠢蠢欲动。如果地基不拆，basement（2000尺）保留不动，上面两层大概4000尺，大概多少能下来啊？多谢多谢。电我应该还行，不过没有license，小活也能干一些，地板做过一次，极慢 -abcdefghi(9alphabetic); 2023-3-13 (#15266370@0)

65万仅仅是建筑造价本身。在此之外的大宗开销还有：买地的钱，建筑设计，测量，地址钻探，政府审批，城市开发费（我建的时候是5万，现在涨到10万了）。还有
竣工之后的grading, lanscaping, driveway paving, tree planting。全部完成需要100万以上。
如果你有地基了，会省不少钱。看装修档次了。毛估估建筑本身125/sqft至少？
-2841999(四友); 2023-3-13 {170} (#15266427@0)

多谢，大概$125建筑成本，一年半可能能做成，这加强了我翻建的想法。多谢多谢！！ -abcdefghi(9alphabetic); 2023-3-13 (#15266580@0)
No development charge for him. Development charge only applies when you don't have an existing house on the lot or if you need to split a lot into two lots (then you pay one charge) -jeffrey815(Smartiecat); 2023-3-13 (#15266764@0)
请问你这个是包括装修的钱吗？ -nlsh(见月); 2023-4-6 (#15329525@0)

包括所有的装修。这里没有毛坯房一说。 -2841999(四友); 2023-4-6 (#15329572@0)

在原有地基上翻建，即使请builder也拿不到Tarion新房保险，小心 -ditto(ditto); 2023-4-6 (#15329605@0)

看到‘自建房’三个字脑袋嗡了一下，点进去看完嗡了好多下。( ఠൠఠ )ﾉ牛就一个字 -xiaoxiaoai(小艾); 2023-3-13 (#15266831@0)
恭喜恭喜。你真的太赞了。 -nlsh(见月); 2023-4-6 (#15329503@0)
赞！你自己找的这十几个contractor，有没有出现中间加价的情况？如果有怎么预防？ -ditto(ditto); 2023-4-6 (#15329608@0)

有。在Homestar上找的罗马尼亚人，稍微改动一点会狠咬你一口。还有油漆工，抱怨做trim的工匠射了太多的钉子，害的他们多花不少时间补钉眼。尽量把明细一次性写进合同，不给他们借口加价。 -2841999(四友); 2023-4-6 (#15329824@0)

👍 -ditto(ditto); 2023-4-6 (#15329876@0)

这么大的学问！一般人怎么敢做，想问一下可不可以签定一个建筑商，给个总合同，自己什么都不管？ -**🦄; 2023-4-7 (#15330643@0)

我前面介绍的CCDC2合同就是签的总承包合同。你往前翻一翻。二？ -2841999(四友); 2023-4-7 (#15330838@0)
可以签一个建筑商，报价费要$2000-$3000，如果给他造房子这笔费用会返给你。每平尺造价在$400-$500，在加hst。 -abz(abz); 2023-4-8 (#15333958@0)

"满5颗星的也不信", same with Homestar....Can't agree more! -april(april); 2023-4-7 (#15330733@0)
写的真好，除了积攒经验努力学习，还要拼体力拼脑力，中间遇到问题要想法解决不能崩溃。 -curve(curve); 2023-4-7 (#15330867@0) +1
您的自建房图纸也是自己出的吗？ -abz(abz); 2023-4-8 (#15333437@0)

跟制图公司合作完成的。理念是自己的，内部很多细节是自己的。制成图纸，结构设计，报批是制图公司的。 -2841999(四友); 2023-4-8 (#15333688@0) +1
我是用Revit将室内结构楼高窗户等全部画好然后给engineer加结构。整套图纸我才花了4k -jeffrey815(Smartiecat); 2023-4-8 (#15333759@0)

给作者点赞。我也自己盖过房子，体验过这个过程中的巨大成就感，并且获得了今天继续前行的雄心和动力。 -linhaixueyuan(林海雪原); 2023-4-8 (#15333546@0)

你自己盖房子时遭遇过事先没想到的麻烦吗？ -abz(abz); 2023-4-8 (#15333978@0)

自己第一次盖房子，最大的挑战是心理上的挑战。就好像你要在一个黑的伸手不见五指的，到处充满陷阱的狭长通道里向前摸索。相对来说，技术上的东西，基本不是个事儿。这一个心理煎熬的过程，走过了，就一片光明。不仅仅是一片光明，还有另一片新的世界等着你去征服。 -linhaixueyuan(林海雪原); 2023-4-9 (#15335923@0)

赞！我08年时想过自建房，还买了3本书学习，最终没能实施 -naidanac(劳者); 2023-5-10 (#15411807@0)

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