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工作学习 / 事业工作 / 看大家讨论退休用要多少钱都是说没房贷的情况下，我就想了解一下这网上有多少人在退休前还完了房贷? 最近10年升级房子的估计还不完吧 -**🍏; 2022-5-9 (#14551871@0)

房子买的早的几个房子贷款都还完了 -**🐙; 2022-5-9 (#14551883@0) +1

我们买的也不晚，但后来升级了，就多借了钱，正常速度还的话退休前还不完，周围很多同事朋友都是这样 -**🍏; 2022-5-9 (#14551898@0) +2

我家也是，不过身边贷款还完和快还完的也不少。 -lucysong010(nothing); 2022-5-9 (#14551915@0)
有些人退休后也有不少被动收入，只要退休后的收入可以覆盖全部开支包括房贷就没问题了。 -sweet.life(开心); 2022-5-9 (#14551920@0)

我看大家算的时候都是说没有房贷要花多少钱，就好奇退休后没房贷的有多少 -**🍏; 2022-5-9 (#14551929@0)

应该很多吧，只有一套自住房的应该不多 -**🐝; 2022-5-9 (#14552314@0)

我觉得只有一套自住房的是多数，很多专业人士不喜欢当房东 -**🍏; 2022-5-9 (#14552325@0) +6

那也应该有很多其他投资啊 -**🐝; 2022-5-9 (#14552328@0)

那是肯定有的 -**🍏; 2022-5-9 (#14552373@0)

40岁左右还完房贷的会有很好的退休生活 -**🍏; 2022-5-9 (#14551884@0) +2

通货膨胀这么严重，只抱着一套付清的自住房没有其它投资是远远不够的 -l2u(Hi); 2022-5-9 (#14552378@0) +2

(#14552297@0) -**🍏; 2022-5-9 (#14552787@0)

#14552884@0 -l2u(Hi); 2022-5-9 (#14552888@0)

搬到小镇就都还完了，退休不用那么大房子，GTA留个小公寓就行。 -**🦘; 2022-5-9 (#14551899@0) +1

退休后才需要住在医疗条件好看病方便的大城市，住小镇是不现实的 -**🍏; 2022-5-9 (#14551908@0) +6

55岁退休就天天想着上医院？那身体健康太差了。年龄大了身体不好就回去住公寓。 -**🦘; 2022-5-9 (#14551911@0) +3

跟多少岁退没关系，人是需要看医生的，从小到大都是，只是老了更需要好的医疗条件。我从来不认为住小镇是什么好的choice , 小镇都没有专门的儿童医院 -**🍏; 2022-5-9 (#14551918@0)

哦，那退休又生了孩子就没办法了。 -**🦘; 2022-5-9 (#14551919@0) +1

儿童医院只是一个例子，好医生只在大城市，所以从小到老都是应该尽量住在大城市 -**🍏; 2022-5-9 (#14551924@0) +2

“好医生只在大城市” 不等于在大城市就能看到好医生…… 搞不好连普通的医生都没排到呢，就用不着见医生了…… -guestagain(guest again); 2022-5-9 (#14551928@0)

小镇医生少，会出现你说的情况。你问问那些孩子学医的家长们，谁愿意自己孩子去小镇当医生吗? -**🍏; 2022-5-9 (#14551938@0)

越来越多医生去小镇工作了，肉联就有专科医生娃在小镇医院工作。大城市的医生职位有限。 -becel(雪花飘); 2022-5-9 (#14551948@0) +1
大多数不愿意，在大城市找不到工作的例外。小镇上很多医生不是在加拿大读的医学院。有大病，还得往大医院转诊。 -**🦌; 2022-5-9 (#14552302@0)

还是有很多医生愿意去小城市生活和工作，成本比较低。多伦多和温哥华的房价太高，很多人都买不起房子，包括医生。温哥华就有医生荒，多伦多也快了。 -**🍏; 2022-5-9 (#14552330@0)

除了温多，还有很多其它的大中城市可供选择的。很多专科，小镇不设立；年轻夫妻，还涉及孩子的教育等问题。 -**🦌; 2022-5-9 (#14552361@0)

小镇一样有私立。 -**🦘; 2022-5-9 (#14552374@0)

而且是很好的私立 -**🍏; 2022-5-9 (#14552376@0)

也有IB，AP。 -**🦘; 2022-5-9 (#14552424@0) +1

小城市也有医院，条件也不错的，没有大城市排队的人多 -becel(雪花飘); 2022-5-9 (#14551926@0)

如果你说的是自住房，大部分人退休前都还完了吧？如果是投资房，那没顶了。 -jeffrey815(Smartiecat); 2022-5-9 (#14551925@0) +2
钱不够，房子可以refinance。 -retirecat(总有刁民想害朕); 2022-5-9 (#14551927@0) +1

退休后没收入，refinance 就相当于reverse mortgage. 我一个朋友以前就嚷嚷着要从房子里拿钱退休，后来孩子去了这类公司工作再也不提了。 -**🦘; 2022-5-9 (#14551933@0)

在退休前用房子做100万LOC。 -retirecat(总有刁民想害朕); 2022-5-9 (#14551941@0)

Loc的利息也要还啊 -**🍏; 2022-5-9 (#14551942@0) +1

其实还是相当于有房贷。 -**🦘; 2022-5-9 (#14551945@0) +1

房子是个人财富的大头，退休后就应该开始好好使用这部分财富，而不是等到七老八十的时候。 -retirecat(总有刁民想害朕); 2022-5-9 (#14552043@0)

换成小房子即可。 -**🦘; 2022-5-9 (#14552190@0) +1

其实换小房子省不了多少钱。 -retirecat(总有刁民想害朕); 2022-5-9 (#14552273@0) +2

退休了就该用钱了，用LOC就是在不降低生活质量的情况下，把房子的增值部分提前用了。 -retirecat(总有刁民想害朕); 2022-5-9 (#14552041@0) +1

那就没必要那么急还房贷了，利率比loc低 -jennyjiang(小蜜蜂); 2022-5-9 (#14552063@0) +1

退休后最好是一个随时有钱用的穷光蛋、就是说最好不要有大笔的存款，现金。 -retirecat(总有刁民想害朕); 2022-5-9 (#14552277@0) +1

loc用来救急确实不错 -jennyjiang(小蜜蜂); 2022-5-9 (#14552300@0)

我也觉得好，只还利息，用多少拿多少，随时可以还清 -doris99(欢喜心); 2022-5-9 (#14552335@0)

孩子离巢后可以downsize, 大房子太空荡吸人气不适合老人住。 -**🥩; 2022-5-9 (#14552070@0)

孩子回来看你的时候住哪？总不能人家拖家带口的来看你还得住酒店吧 -**🍏; 2022-5-9 (#14552074@0)

住酒店也比养个大房子便宜 -**🍏; 2022-5-9 (#14552184@0) +7

绿苹果回复了绿苹果自己。LOL -**🥩; 2022-5-9 (#14552405@0)
房子可以增值，住酒店和租房一样，钱都打了水漂 -l2u(Hi); 2022-5-9 (#14552412@0)

到了那个年龄怎么舒服方便怎么过，不用管那么多了 -**🍏; 2022-5-9 (#14552427@0) +4

说的容易，除非你一个人单身还没有子女 -l2u(Hi); 2022-5-9 (#14552617@0)

狠毒的嘴，这样咒人没意思，反射回去送给你 -**🍏; 2022-5-9 (#14552806@0) +1

说什么呢，听不懂人话吗，除非是假设的意思，又不认识你，毒你干什么 -l2u(Hi); 2022-5-9 (#14552875@0)

同样送还给你 -**🍏; 2022-5-9 (#14552893@0)

心眼儿这么小，难怪要匿名 -l2u(Hi); 2022-5-9 (#14552896@0) +1

downsize 也应该有3间房，偶尔小住够用。多数时间是俩老人没必要那么大 -**🥩; 2022-5-9 (#14552294@0) +1
小房也至少有三房啊，还可以住地下室啊，如果只是过年过节偶尔住住，怎么都好凑合。如果孩子本身也在大多伦多同城安家，根本不用住啊。 -14feb(春天来了); 2022-5-9 (#14552443@0)
老了不得搬孩子们附近么？你去看看这疫情期间，特别是中国，老人单独居住多难啊。其他地方老人独居也难。 -tracyd(等待明天); 2022-5-9 (#14552654@0)

"40岁左右还完房贷的会有很好的退休生活 -**🍏" --绿苹果，你的想法是错误的。 -tracyd(等待明天); 2022-5-9 {1672} (#14552249@0) +2

被你说焦虑了😓 -music(冰姬); 2022-5-9 (#14552258@0) +1

是这个视频日本NHK纪录片<<老后破产>>，特意贴出来，大家一起讨论一下等我们老了会不会有这样的团块社群。 -tracyd(等待明天); 2022-5-9 {706} (#14552569@0)

40岁左右还完房贷不等于40岁左右退休呀，40岁左右别人还在用大部分收入还房贷的时候你可以有很多闲钱继续做其他投资，同时继续工作，这样就会有很好的退休生活了。 -**🍏; 2022-5-9 (#14552297@0)

那为何不能依然有着几十万房贷，然后用自己攒下的钱去做其他投资一直工作到60-65？这样不是更好么？ -tracyd(等待明天); 2022-5-9 (#14552336@0)

这个可以有。40岁左右还完房贷的人很多都五十多岁就退休了 -**🍏; 2022-5-9 (#14552350@0)

50退休是没有老人金的。就需要动用RRSP甚至是存款。60-65退休才能拿到更多退休金或者老人金。 -tracyd(等待明天); 2022-5-9 (#14552362@0) +1

RRSP 要尽早取出，等到有退休金的时候用已经晚了。 -**🍏; 2022-5-9 (#14552383@0)

取出来要交税，总不能为了不交税而不工作吧，除非那些税比工资还多 -l2u(Hi); 2022-5-9 (#14552402@0) +1

所以提前退休享受生活呀，要不就得给政府白干活交税。这些要咨询会计师做好税务安排 -**🍏; 2022-5-9 (#14552410@0)

这种事因人而异，没有开借鉴性，比如有pension和没pension区别大了 -l2u(Hi); 2022-5-9 (#14552418@0)

是因人而异，要咨询会计师做好税务安排 -**🍏; 2022-5-9 (#14552434@0) +1

所以你发这帖本身就没有太大意义，40岁还完房贷是否以后就能有美好的退休生活也是因人而异，还有看你的房子的价值，退休时的经济环境，通货膨胀指数... -l2u(Hi); 2022-5-9 (#14552597@0)

这20-30年其实国内的变化很大，而加拿大相对比较稳定，变化小很多。基本上我们可以从国内大城市的各种变化大致预策我们未来需要忧虑的因素。疫情以后，这世界变化突然几倍几十倍的放大了原本需要很多年才会有的变化。外界因素太多了，我们需要时不时为未来退休做好准备。 -tracyd(等待明天); 2022-5-9 (#14552646@0)

当然，但说40岁付清房贷将来退休就好过有点儿太理想 -l2u(Hi); 2022-5-9 (#14552658@0)

是的。贷款其实就是问银行借钱做房产投资，哪怕只有一栋房。通货膨胀其实可以缓解贷款压力，使得这笔投资更加值得。 -tracyd(等待明天); 2022-5-9 (#14552673@0)
你能40岁还清贷款就能体会到了。说再多也没意思。 -**🍏; 2022-5-9 (#14552813@0)

净资产够多就行，付清不付清房贷没那么重要，当然付清了可以利用自住房当杠杆投资，但这样做实际还是没付清 -l2u(Hi); 2022-5-9 (#14552884@0)

我总觉得房贷影响有那么大吗？除去房贷，地税加上每年房子的各种维护，保险还有水电气，还有养车的花费，加上日常吃喝用品，衣服旅游，算下来房贷只是占了几分之一而已，如果是近几年买的投资房，好多租金不够cover成本，多少还要添点钱，我咋觉得光还完房贷退休不了呢 -jennyjiang(小蜜蜂); 2022-5-9 (#14552428@0)

每年固定开销大概5万左右，每年要增长10%。 -retirecat(总有刁民想害朕); 2022-5-9 (#14552601@0)

天，55岁退休了到哪找五万现金去？LOC也花不了几年。 -**🦘; 2022-5-9 (#14552609@0)

LZ的意思可能是把房子卖了吃老本儿 -l2u(Hi); 2022-5-9 (#14552624@0)

不用卖房，就用LOC。 -retirecat(总有刁民想害朕); 2022-5-9 (#14552628@0)

LOC要还利息的，几年下来也不少 -l2u(Hi); 2022-5-9 (#14552638@0)

LOC在低利率政策下可行，反之不行。 -retirecat(总有刁民想害朕); 2022-5-9 (#14552650@0)

200 万的房产，每年增值2%，一年就是4万。 -retirecat(总有刁民想害朕); 2022-5-9 (#14552625@0)

假如你只有一个二百万的房产付清了贷款，银行给了你80%的loc, 你看看银行要不要求你还钱？每年的增值可能都取不出来。你有好几套付完贷款的房子另说。 -**🦘; 2022-5-9 (#14552643@0)

“银行给了你80%的loc”，这个假设能成立么？银行能给那么多？ -tracyd(等待明天); 2022-5-9 (#14552649@0)

最多给估价的80%了，reverse mortgage 给的更少，到了一定比例不还钱人家就卖你的房子。 -**🦘; 2022-5-9 (#14552652@0)

那我问你，你要这80%的loc就是160W现金干嘛用呢？总不见得放枕头底下睡觉。既然你拿着这160万，如果投资的收益小于这LOC的利息，就不值得投资。这点理念都没有，取LOC投资干嘛？ -tracyd(等待明天); 2022-5-9 (#14552660@0)

在讨论退休花LOC，不是用LOC投资。LOC只是个额度，不用就不是现金，不用也不交利息。 -**🦘; 2022-5-9 (#14552665@0)

那就是说，你假设四十岁退休，用LOC? 何苦呢？我不懂为何要用LOC来退休。RRSP也可以先用上几年吧？ -tracyd(等待明天); 2022-5-9 (#14552679@0)

我也不明白为什么要用LOC 来退休。 -**🦘; 2022-5-9 (#14552686@0)
有其他收入当然不需要用LOC。 -retirecat(总有刁民想害朕); 2022-5-9 (#14552730@0)

一般可以给50%，就100万左右。借5万，如果是5%利息大概是2500。 -retirecat(总有刁民想害朕); 2022-5-9 (#14552657@0)

这就是说，如果任何投资不能超过5%的，就不应该去做。一定要稳保7-8%甚至以上的才值得。对吧？ -tracyd(等待明天); 2022-5-9 (#14552663@0)

关键是不是看好地产投资。 -retirecat(总有刁民想害朕); 2022-5-9 (#14552674@0)

就算房价停止不动，通货膨胀可以抵消贷款压力的。当然利率不能太高。这通货膨胀率和利率是有关联的，具体我也说不清楚。只知道利率上升是因为通货膨胀速度加快，需要抑制才加息的。不过据我观察上海这20多年来的房价变化，投资一定要投资好地段，投资房产依然好过其他类型的投资。比较稳。 -tracyd(等待明天); 2022-5-9 {250} (#14552692@0) +1

只有日本是例外，房子不涨，物价也没怎么涨，没有存款的情况下，只能继续上班，到退休工资可以负担生活开销。所以现在日本很多老人需要工作😂 -retirecat(总有刁民想害朕); 2022-5-9 (#14552726@0)

疫情和俄乌战以后也这样么？油价的上涨是全世界的吧？疫情也使很多轻工业的产品价格上涨很多。另外，日本东京好区的房子依然有小涨幅。我特意查过youtube，里面有一些视频这样说的。据我知道自打德国接受了难民以后，房价也涨了很多。以前德国的房价几乎不动的。日本主要是不接受任何类型移民的关系。不过日本人口密度已经够高的了。 -tracyd(等待明天); 2022-5-9 {283} (#14553025@0)

有道理，那么退休前继续买房子。 -retirecat(总有刁民想害朕); 2022-5-9 (#14553170@0)

既然已经用了“继续”这个字，那说明已经投资了。高收益就是高风险，需要把投资分散在不同领域，最好高中低各个档次才能抗风险。具体我也说不清楚，但是记住鸡蛋不要放在一个篮子里，一摔全摔碎。 -tracyd(等待明天); 2022-5-10 (#14555018@0)

如果退休了想买房投资都不大可能，收入都没有，银行怎么会贷款，不可能全款买吧，再说一动loc的钱，银行是算成债务的，又影响你的贷款额度，我现在还没想明白用loc的钱怎么做首付去再买房，我是指自住房的loc -jennyjiang(小蜜蜂); 2022-5-9 (#14552727@0)

要买房，肯定是在退休前。退休了就是坐吃山空，吃自己现有的房产。不过如果这个山每年增长比你吃的多，就没问题。 -retirecat(总有刁民想害朕); 2022-5-9 (#14552741@0)
有些人退休后的收入跟退休前的收入差不多的 -**🍏; 2022-5-9 (#14552836@0)

如果看好房地产长期投资，这个策略躺赢。 -retirecat(总有刁民想害朕); 2022-5-9 (#14552667@0)

你是指没有房贷的退休生活还是指现在？ -jennyjiang(小蜜蜂); 2022-5-9 (#14552702@0)

这是基本开销，不包含任何债务。 -retirecat(总有刁民想害朕); 2022-5-9 (#14552717@0)

LZ上面都说要住酒店了，当然车也可以租，真有这样的想法不如买个RV周游世界 -l2u(Hi); 2022-5-9 (#14552608@0)
理想是50岁两人都2-3天的part time 工作年收入合10万左右，住大房子贷款还有一些，有LOC 急救，可以过生活供房又可以有时间做自己喜欢的事。 -blueskynight(平淡); 2022-5-9 (#14552690@0) +1

2，3天part time挣10万？哪有这样的好工作麻烦推荐一下 -jennyjiang(小蜜蜂); 2022-5-9 (#14552736@0)

IT，医生，律师，经纪，补习班，政客。。。 -**🍏; 2022-5-9 (#14552841@0)

这贴写的非常好！ -geekcode(文心雕码); 2022-5-9 (#14553266@0)

讨论只是一种算法不代表真的没房贷才能退休 -facenorthface(小北); 2022-5-9 (#14552691@0) +2

对，也不代表没房贷就要退休 -**🍏; 2022-5-9 (#14552846@0)

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