这几天，condo讨论变成了热门。关于condo的优点和缺点，网友们已经说得很多了，没必要再重复。撇开居住性的优劣，我只想说明一点，condo是一种完全不同于free hold房产（俗称土地房）的特殊金融产品。之所以叫金融产品，是因为通常来说，condo不是一个用于自住的permanent solution。

买condo者主要有两类：

1是投资客，他们买condo通过银行贷款杠杆和出租收入来挣现金流（cash flow），这里我们就能清楚地看出，condo完完全全就是一个金融产品，跟买GIC 、基金等差不多，当然风险和收益更大。

2是单身或无孩的年轻人，这一类住家一旦结婚、生娃，大概率会换house，他们的策略必定是买新condo或次新condo，凭其头5-10年的快速升值来赚房市中的第一桶金，为搬入心仪的自住house做财务准备。这类人一旦碰到佳机，会果断迅速地出手换房。

所以，这两类买家实际上都是把condo作为一种金融产品来投资的。Rolia有很多这样的condo投资家，已经赚得体满钵满。

既然是一种金融产品，condo与free hold property（土地房）有根本上的区别。

1，condo没有土地价值，从而不具备增值的属性，尤其是10-20年后，价格上升非常缓慢，甚至下降。从严格意义上讲，它并不是房产，不能抗通胀来抵消货币贬值。

2，跟房产不同，condo没有传承意义。你若打算给子女留下一笔财产，那就必须是house，而不是condo。否则，子女会问你，给我留一大笔管理费和维修费，何意？这个道理大家都明白，不再细说。

3，因为没有土地价值，condo会随着年头增长而贬值，尤其是10-20年后，就像一辆车。当然，即使旧condo也不失出租价值，在租金上并不劣于新condo。老母鸡生的蛋与小母鸡生的是一样大的。但是，当你哪天出售的时候，老母鸡怎能敌过小母鸡？

综上所述，正因为condo是一种金融产品，你买的时候就必须计算它的回报，即现金流的数值，好比GIC的利息。很不幸，目前的利率水平，这个现金流必定是个负值。换句话说，给你负利息的GIC，你还会买吗？