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@Edmonton

我做背调的时候发现，

realtorwithaheart(多伦多租探长)
reloaction的，能提供他们本国的信用报告，几乎都是有房产的，本地收入高的给子女担保的更不用说了，都是大豪宅，度假屋等。其他高收入阶层也在积累资金，面试的时候问他们的计划，都是计划租到生活稳定或者有身份了买房的。 而2个人辛辛苦苦整9万的，每个人差不多4-5万的样子，这种类型的收入基本是非常基础类的工作，或简单labour 工作，不选择租给他们是因为抗风险能力低，一旦一个人失业就承担不起房租了。前几年他们也是可以贷款工资的5倍，妥妥的可以买一套55-60万左右的公寓，即使今天市场也有很多这个价位的公寓。 至于现金收入报税低的人群，银行纵容的结果，可以看现金流水就给贷款5倍以上，即使这样他们的首付还是要自己积攒的，他们很能吃苦，又牺牲消费和享受，这样的人获得的财富也应该被尊重和reward。
(#15766026@0)
Last Updated: 2023-11-10
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Replies, comments and Discussions:

  • 工作学习 / 事业工作 / 说说我见到的收入水平，因为每年代理大量的出租房代理，接触到的租客收入特别多(光最近2年的审核过的租客申请超过700份，最近5年超过1000份)。大致和大家分享一下收入相关阶层： -realtorwithaheart(多伦多租探长); 2023-11-10 {1177} (#15764693@0) +5

    1，我见到过的收入最高的是金融银行机构的fund manager 100-200万+奖励，西人和印度人父母，给孩子读书申请租房，中国人父母的没有见到过，也有可能中国人父母的给孩子买房了，也可能就是我正好没遇到过他们的申请材料。

    2，医疗方面职业的高层，例如医生，家庭医生，等医学专业方面的收入很高50-100万，遇到过几个牙医申请，倒是蛮奇怪，收入没有超过20万

    3，各行业里做到manager类型的，管理层的，还有大学教授，学者类型的，收入20-30万左右，还是西人为多

    4， 从事IT的 Young professional 年收入10-15万居多，年轻人，印巴人占比例最高，其他族裔都有.另外我有很多客户去美国了，做IT的，去美国收入翻倍，变成30-40万了。所以做IT去美国的收入更高。所以娃40万的收入我是信的，基本都在美国。

    5，因为现在一套公寓基本都是2500左右的租金了，所以我们的要求租客年收入9万以上，8-10万收入的各类型职业都有（包括实习律师），中小学老师等，我们会考虑职业的稳定性，以及上升空间。

    6，收入比较低的职位是幼儿园老师，基本是时薪16-18刀，还有一些普通的sales.

    所以基于我的观察（虽然接触的租客多，但是社会总体样本还是有限），孩子如果从事金融，医疗，以及管理层方面，或者某种专业性很强的工作，收入都能达到相对高的阶层。其次就是做IT行业的。低于8万的工作多见于各行业基础类别工作

    • 请教第五点，是要求的个人收入吗？ -thegirlbefore(：); 2023-11-10 (#15764705@0)
      • 应该就是租这套房子的家庭收入。很明显楼主按照收入是房租的三倍来要求的。 -14feb(秋天来了); 2023-11-10 (#15764745@0) +1
      • 以家庭收入达到租金3倍的要求，1室公寓虽然也有不少couple申请，如果2个人收入才8-9万，我一般不考虑接受这种，单身的话会分析工作情况考虑。 -realtorwithaheart(多伦多租探长); 2023-11-10 (#15764784@0) +1
        • 谢谢你和楼上的秋天。 -thegirlbefore(：); 2023-11-10 (#15764887@0)
    • 很有一定道理 -kking(捣蛋); 2023-11-10 (#15764767@0) +1
    • 在理！fund manager 484也分等级? -siwuxu(无根藤); 2023-11-10 (#15764785@0)
      • 我毕竟接触的sample还是少，这么多年也总共就遇到10来个fund manager的申请，更具体的细节就不知道了 -realtorwithaheart(多伦多租探长); 2023-11-10 (#15764828@0)
    • 有碰见赖租金的吗？特别是疫情期间 -dw(D); 2023-11-10 (#15765075@0)
      • 有很多房东来咨询租霸的问题，疫情期间遗漏下来的蛮多是降租后面房东涨不回去的。 -realtorwithaheart(多伦多租探长); 2023-11-10 (#15765445@0) +1
    • 只有IT去美国收入翻倍，还是其它行业去美国也翻倍？一直好奇这个问题。 -fatfan(fatfan); 2023-11-10 (#15765317@0) +1
      • 我只遇到了做IT的客人去美国了，工资翻倍，其他行业的没有遇到 -realtorwithaheart(多伦多租探长); 2023-11-10 (#15765448@0)
    • 我认识的老广水管工，一般都有两套以上的独立屋，纸面收入大概2-3万，他们只买房，不租房，所以样本不包括他们这种情况 -eleclan(eleclan); 2023-11-10 (#15765368@0) +3
      • 您说的对，我的样本还是很有限，只能体现一定的比例。水管工，以及中国人装修师傅，他们是我的房东，没遇到过他们租房。 -realtorwithaheart(多伦多租探长); 2023-11-10 (#15765452@0) +3
        • 探长实在人，👍，从数据里得出的结论是，租客基本处于中高收入阶层，低收入的是房东 ：） -eleclan(eleclan); 2023-11-10 (#15765503@0) +6
          • 但是收入高不代表财富多，华人印巴人爱攒钱爱投资房地产，西人爱消费爱享受，生活方式不同 -realtorwithaheart(多伦多租探长); 2023-11-10 (#15765938@0)
            • 呵呵，你站在政府得角度想问题，一个社会，中高收入从20万到200万都买不起房，要租房，夫妻两个人辛辛苦苦脚踏实地挣9万房东不考虑，而房东坐拥金山银山却是低收入，除掉各项成本租房都不挣钱，这个情况正常吗? 难怪政府纵容默许租客造房东得反 -eleclan(eleclan); 2023-11-10 (#15765968@0) +1
              • 我做背调的时候发现， -realtorwithaheart(多伦多租探长); 2023-11-10 {667} (#15766026@0) +2
                reloaction的，能提供他们本国的信用报告，几乎都是有房产的，本地收入高的给子女担保的更不用说了，都是大豪宅，度假屋等。其他高收入阶层也在积累资金，面试的时候问他们的计划，都是计划租到生活稳定或者有身份了买房的。 而2个人辛辛苦苦整9万的，每个人差不多4-5万的样子，这种类型的收入基本是非常基础类的工作，或简单labour 工作，不选择租给他们是因为抗风险能力低，一旦一个人失业就承担不起房租了。前几年他们也是可以贷款工资的5倍，妥妥的可以买一套55-60万左右的公寓，即使今天市场也有很多这个价位的公寓。 至于现金收入报税低的人群，银行纵容的结果，可以看现金流水就给贷款5倍以上，即使这样他们的首付还是要自己积攒的，他们很能吃苦，又牺牲消费和享受，这样的人获得的财富也应该被尊重和reward。
                • 你说的对。勤奋很重要。 -newyearpig(lazy); 2023-11-11 (#15766404@0)
              • 这不能一概而论、我认识的别说20万10万的都没有租房的，租房对于高收入人士来说就是一种生活选择、而不是迫不得已、至于9万不考虑也不是普遍现象，我租给一家印度人两个人收入都是6万出头，但是信用分高、以前的出租历史也很干净，看名字都是高种姓。应该是要脸面的人。 -xiangcaosh(船头); 2023-11-10 (#15766054@0)
                • 单身高收入不买房也蛮多，我以前单身租客收入就是15万，年租了一年去伦敦了。另外一个是二十几万，单身，租了一年去纽约了。还有一个今年刚刚搬去Montreal，也是十多万年薪。去年有个单身申请，也是十几万年收入，我一看他，他以前有四万信用卡坏账记录，没租。 -retirecat(今天吃什么); 2023-11-11 (#15766201@0)
        • 说明这类人都是偷税漏税，报税收入低，现金收入高，说不定还领福利, 也是奇葩一群，虽然没人想多交税， -winonca(小温); 2023-11-11 (#15766363@0) +1
      • 说少了。一个护士5年前就7套独立屋。 -newyearpig(lazy); 2023-11-11 (#15766391@0)
    • 这可以作为紫檀推娃从事职业的指南 . -froncois2005(nnb); 2023-11-11 (#15766136@0)
      • 这个就算了，世界第一大学出来你给人家排第四。 -laohu667(老少不定); 2023-11-11 (#15766170@0)
        • 楼主采样样本很大且广泛，是很靠谱的调查数据。 -froncois2005(nnb); 2023-11-11 (#15766300@0) +1
    • 楼主这个统计，是打工者的天花板了。任何一个阶层，能做到最高的5%，都是很难的。需要天才加运气。我觉得，我们应该努力突破打工者的阶层。 -linhaixueyuan(林海雪原); 2023-11-11 (#15766333@0) +1
      • 是这样 -newyearpig(lazy); 2023-11-11 (#15766406@0)
    • 赞，一手资料，和我的想象差不多 -3293(春眠不觉晓); 2023-11-11 (#15766367@0)
    • 老外租房的很普遍，我以前邻居，2个孩子都私校，租房。 -newyearpig(lazy); 2023-11-11 (#15766380@0)
    • 应该同时说明一下1-6这6个收入层次收到的租房申请的比例，还有他们想要申请租的房子的价格范围和房屋种类。一年只有一个收入几十万欲租超级豪宅的客户和一个只想花1K租basement的daycare员工却有大量房源的来比较毫无意义。 -tracyd(等待明天); 2023-11-11 (#15766461@0)
    • 第3点的manager收入20万？至少制造业不可能. -fallcolor999(下一站); 2023-11-11 (#15766480@0)
      • 朋友在钢厂做研发，不是manager, 超20万。单位还发一块地，家里种菜用。 -mimi08(mimi); 2023-11-19 (#15780887@0)

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