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@Edmonton

分享两个耗时最多的case，

mmzz(zhizhong)
有点意思
有一家要在房子的后部加建addition，遭到邻居的反对，估计这件事在consent 阶段已经遭到抵抗了，所以屋主有备而来，不但由建筑师提供各种专业绘图，还有紧邻一家邻居出席支持，说addition对她影响最大，因为加建部分向她家延伸，她都没意见。反对邻居有两家出席，说他们经常不合规定地加建这个那个，包括现在有高高两层的shed，加上现在这个，非常影响前后左右的privacy。主持人说shed的事今天不会讨论，因为没有申请，你们不喜欢另外投诉，另外立案。Privacy的事屋主有什么回应？屋主代表说我们把窗玻璃装上frosted glass。主持人说good enough，就批准了。
还有一个我听得不太明白，因为是商业的，要在一个plaza的一个unit做skin care的生意，应该是不符合这个plaza的路线的，加上covid-19的担心，city 有关部门事先建议refuse。聊了几句还是批准了。总之你要address 有关人士的concern就好，说得过去就批了。
(#13540609@0)
Last Updated: 2021-2-25
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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 美丽家居 / 很开心，我的出租屋两车道改三车道的申请得到批准。分享一下申请和city hearing以及同一天的其它case -mmzz(zhizhong); 2021-2-25 {1309} (#13540607@0) +5
    本文发表在 rolia.net 枫下论坛我的出租屋比较旧，又是corner lot，所以lot比较大。Basement另外出租，虽然比较深的两车道，租客希望扩大driveway，让他们停得更方便。租客本身做contractor的，信誓旦旦地说只要离邻居有一定的距离就没有问题。我听信了他的话，没有申请就把driveway拓宽成三车道。
    没多久收到city的信，说超标，给了我两个options:1. 恢复原状。2.申请vaviance。我一个遵纪守法的人（当时是听信了租客的话才做的），吓得不轻，按照信上的email跟发信给我的staff联系，一个劲地道歉，问怎么办啊？她满不在乎地说“就申请vaviance啊”。我又问“不批准怎么办？有什么后果？”她说“申请了再说吧。”
    她非常nice地教我准备材料，就是画图把尺寸标好，拍几张照片，填个表，交$1000的申请费，然后等hearing排期。
    一个多月后参加hearing，网上的。同一天15个申请，14个当场批准，1个说是走错程序了，教他去另外一个部门申请。一般是5分钟一个case，绝大部分是由专业人员代理的，像建筑师什么的。我自己傻呵呵地代表自己，没说几句话主持人就很温和地打断我的话，问是不是只申请已经做好的这部分driveway（而不是还要加宽），我说是。他说你的lot比较大，本来就没超多少。就提议批准，panel的人（各方面专家组成的，大约7、8个人）一致同意，就next! 我的mic就被关掉了。
    我还留下来听完全部15个case。我的感受是：1.zoning和by-law是死的，但只要不是特别离谱，其实是可以做很多不符合规定的事，只要走正常途径申请一下就可以了。2. city的人不是官老爷，完全没有高高在上地为难任何人，相反很耐心很体谅，尽量帮人民解决问题。更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net
    • 分享两个耗时最多的case， -mmzz(zhizhong); 2021-2-25 {765} (#13540609@0) +2
      有点意思
      有一家要在房子的后部加建addition，遭到邻居的反对，估计这件事在consent 阶段已经遭到抵抗了，所以屋主有备而来，不但由建筑师提供各种专业绘图，还有紧邻一家邻居出席支持，说addition对她影响最大，因为加建部分向她家延伸，她都没意见。反对邻居有两家出席，说他们经常不合规定地加建这个那个，包括现在有高高两层的shed，加上现在这个，非常影响前后左右的privacy。主持人说shed的事今天不会讨论，因为没有申请，你们不喜欢另外投诉，另外立案。Privacy的事屋主有什么回应？屋主代表说我们把窗玻璃装上frosted glass。主持人说good enough，就批准了。
      还有一个我听得不太明白，因为是商业的，要在一个plaza的一个unit做skin care的生意，应该是不符合这个plaza的路线的，加上covid-19的担心，city 有关部门事先建议refuse。聊了几句还是批准了。总之你要address 有关人士的concern就好，说得过去就批了。
      • 挺好的信息分享 -wongbo(万宝); 2021-2-25 (#13540890@0)
    • 关于driveway的拓宽， -mmzz(zhizhong); 2021-2-25 {242} (#13540619@0) +1
      city其实是很宽松的，跟我联系的staff直接说了民不举官不告，我是被邻居投诉了他们才来走程序的。我查了一下driveway的by law，只说是6米宽，没有其他的说明，但是今天的hearing让我知道，宽一点的lot可以有宽一点的driveway，具体不知道怎么样，网上也看不到。
      • 谢谢分享！ 意思是无论房子前面的lot有多宽，车道最多都能做到6米宽吗？俺家车道20多米长但宽现在就只是3米多，但想并排停两辆就要拓宽，若能拓到6米就太好了，这样无需申请就可直接做了.....能否给个市政规定的链接？ -see1see(Isee); 2021-2-25 (#13540836@0)
        • 不是，可以与车库门齐，所以你这种情况要申请。以我的经验申请了都批准的。你在自己城市网站的variance application填个表，他们会跟你联系，教你怎么做 -mmzz(zhizhong); 2021-2-25 (#13540871@0)
          • 那你说的6米是啥意思？俺要拓宽的位置只是在最前面靠马路那端，想弄多出一个车位空间让后面的车可以绕过前面的车进出，并非整个车道全拓宽，否则能停6、7辆车变成停车场了，呵呵... -see1see(Isee); 2021-2-25 (#13540886@0) +1
            • 其实每个区的zoning不一样的，所以不知道你那里是多少。还是打311问吧。我经过这件事后才知道311是万能的 -mmzz(zhizhong); 2021-2-25 (#13540903@0)
    • 不错。 -anexplorer(页于); 2021-2-25 (#13540630@0)
    • 自己的權益能有效保障,是好事, 你還是應該去左右前後鄰居奉禮道歉. -youarenotfunnyatall(草山); 2021-2-25 (#13540633@0)
      • 我是coner lot，只有一家挨着，那家早就沟通过了，他们很支持，因为这样租客就不会踩在草地上。并没有影响别人。 -mmzz(zhizhong); 2021-2-25 (#13540659@0)
        • 你處理的夠週全,不告不理的情況下,猜的出是誰提出抱怨的嗎？抱怨要成案其實也挺麻煩的. -youarenotfunnyatall(草山); 2021-2-25 (#13540667@0)
          • 猜不出，但我们那里有一个人经常给311打电话，一会说这个邻居有木头放在外面，一会说那个邻居游泳池旁边的篱笆坏了。也不知道是谁，但人人都中过招。什么人没有？ -mmzz(zhizhong); 2021-2-25 (#13540678@0)
            • 有這麼一號人物在社區裡轉悠,利弊參半.不過你真的處理的不錯. -youarenotfunnyatall(草山); 2021-2-25 (#13540687@0)
    • 谢谢分享信息。草山说得对，邻居关系好，什么事情都不会发生。过年过节送个礼物啥的就会减少许多麻烦。 -ab6949(游牧民族); 2021-2-25 (#13540732@0) +2
      • 送礼这种事情也要看人，有的人你越送，越欺负你。 -oxox(oxox); 2021-2-25 (#13540821@0) +4
      • 送礼只是会减少小伤亡事件。 -troyd(Troy); 2021-2-25 (#13540870@0)
    • 太有用了👍 -tzm_oasis(绿洲); 2021-2-25 (#13540733@0)
    • 哪个城市呢？ -thegirlbefore(Jane); 2021-2-25 (#13540767@0)
      • 都差不多的。 -mmzz(zhizhong); 2021-2-25 (#13540781@0)
    • 感觉city就是为了收$1000，还有既然只影响一家邻居，且她没有意见，那是说举报给city了呢？ -jessica19(jessica); 2021-2-25 (#13540772@0) +1
      • 确实有人举报，我们那条街有人成天打311，city的人都习惯了，我们整条街的人都习惯了。也没什么，就是一些小事。什么人都有，没事，我们身正不怕影斜。确实有小错误，改了就是。 -mmzz(zhizhong); 2021-2-25 (#13540782@0) +1
    • 赞👍，遵纪守法的公民 -111111(快乐老家); 2021-2-25 (#13540838@0)
    • 赞👍，人民公仆为人民！ -111111(快乐老家); 2021-2-25 (#13540839@0)
      • 是啊，我违规被city传去hearing，以为他们多大的官威。没想到整个过程（包括给我发ticket）的人都是踏实办事的 -mmzz(zhizhong); 2021-2-25 (#13540864@0) +1
    • 很多大多区的单车库房子都是单车道，要是不让扩成双车道那不是开玩笑吗，你政府把经济搞得谁家一个人打工能生存啊，不让停两辆车，让大家饿死？ -bigcatf2(ToBe); 2021-2-25 (#13540861@0)
      • 以前有个说法或许与车道规定相关，就是房前那块地如果不种树的话，一定得是草坪，车道、水泥或其它地板占用面积不能超过lot宽的某个比例，比如40%还是多少？在此比例范围内无需申请就可以做其它非草皮地板... -see1see(Isee); 2021-2-25 (#13540927@0) +1
    • 谢谢分享。我也是两年前被邻居给告到市政， -jjflower(花儿); 2021-2-25 {257} (#13540945@0) +2
      他们也是要我或者把车道改回去，或者交一千块钱申请听证会，我还拖着呢，我的理由是，一是听证会的钱太贵我交不起（一千块凭什么我出啊）；二是邻居把我客栈外停的6辆车的轮胎都扎了，这事儿结下梁子了，即便我申请了听证会他们也不会同意我的申请，所以我打算继续拖下去。。。
      • 不是这样的，他们不同意也没有关系，你看我上面写的另外的case，邻居坚决不同意，也批了。1000块钱是狠了点，但房子升值不止这个价。 -mmzz(zhizhong); 2021-2-25 (#13540965@0) +1
        • 说白了就是给钱就办事，明抢😛 -jjflower(花儿); 2021-2-25 (#13540984@0) +1
        • 只能说活该。如果我领居做分租，自改车道，还停6车，不知道租给多少人，还是每天不同的人。我也告，而且肯定追究到底。不单告车道，还要告防火等。 -jeffrey815(Smartiecat); 2021-2-26 (#13542070@0) +5
    • 楼主还是画个图，或者来几张before after的照片比较直观，还有，vaviance是什么东西？没这个词的吧 -rentonrenton(rentonrenton); 2021-2-26 (#13542028@0)
      • minor variance. 附图是我申请时递交的图 -mmzz(zhizhong); 2021-2-26 {55} (#13542558@0) +1

         

        • 人家都是专业绘图，我画得这么业余:D -mmzz(zhizhong); 2021-2-26 (#13542566@0)
    • 请教: 邻居想阔宽他家的单车道，这样就会往我家侧院草坪阔进1.5-2 feet 左右，他说如果从后院的fence直线延长出来，我家侧院那块草坪是他的property. 他没出示survey. (图中我家A,他家B.实线是现状，红虚线是他打算扩宽的他的side walk 和drive way).应该怎么处理? -hotmoon(梵高的耳朵); 2021-2-26 {58} (#13542142@0) +1

       

      • 红虚线左侧 好像是他的 propertyproperty -chliul(no name); 2021-2-26 (#13542169@0) +1
        • 他说是他家的，我只请他在扩宽前出示survey 。 我们这个 neighborhood 几乎都是这种情况，当年买house 时就是这样，同样，我也可以对我左边的邻居做同样的事。不知道哪里出问题了。😔 -hotmoon(梵高的耳朵); 2021-2-26 (#13542257@0) +1
      • 你可以打电话311。我觉得他们不能这样的吧？要有点距离的。 -mmzz(zhizhong); 2021-2-26 (#13542562@0)
        • 不知道以前规划时是根据什么regulation. 如果家家都这样扩宽自己的side walk， 岂不是会引起很多纠纷。有些不明白🤔 -hotmoon(梵高的耳朵); 2021-2-26 (#13542596@0)
          • 这就跟国与国一样，关系好边界就不是问题，哪天关系不好了边界就有问题了。 -daydaygood(daydaygoog); 2021-2-26 (#13543261@0)
      • 建议查一下你们城市的bylaw。一般车道有两尺的setback,不能紧挨着边界造。 -maplevince(二分之一); 2021-2-27 (#13543307@0) +2
        • Good to know. Thank you 🙏 -hotmoon(梵高的耳朵); 2021-2-27 (#13544283@0)

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