老外是什么标准? 你是搞地产的人, -yuanfanback(归来的远帆) @埃德蒙顿华人论坛:埃德蒙顿枫下论坛 The Rolia Forum of Edmonton

枫下家园 / 美丽家居 / 华人翻建房市场乱象 -dcw(地产王); 2018-7-10 {1060} (#11617368@0) +12
本文发表在 rolia.net 枫下论坛这几年，华人的翻建市场并没有因为地产市场不好而萧条，反而很旺。给大家说说这个行业里面的乱象和原则，希望广大业主不要犯糊涂。
1. 找总包一定要有Tarion资质。虽然不是法律硬性规定，但是有个基本门槛在那里，连Tarion都不是，你能指望他做得好才怪。www.tarion.com 随便一查就知道。
2. 报价很低很诱人的，一定不要找。贪婪是恶魔，天下哪里有那么好的是被你碰到了？到时候一定是不停的加价，你不加就停工，最后烂尾。目前听到的烂尾楼，几乎全部是贪便宜的。
3. 毛坯房之前的工种一定不要找华人，没有见过一个做得好的。都是拿你的房子练手。水平差不说，价格还比老外贵。什么地基，框架，外墙等，千万不要找华人。十年以后估计这批人才能出头。到时再支持同胞。
4. 如果非要自己做总包，做好打持久战的准备。自己磨合，要花很多时间和交很多学费。好处是知道每一分钱的去处。
5. 如果自己不懂，还是找个监理公司，会帮你省不少钱。如果自己有经历，懂专业，自己监理也行。但要算好自己的时间成本。
6. 付款进度一定要控制好，一个项目至少十次付款，切记切记。这年头，没给钱你是爹，给了钱他是爷。
7. 一定要hold back，这是行规。很多华人不懂，被人骗。
8. 最后再重复一下，不要贪心，不要贪便宜，如果贪了，你被骗活该。更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net

不能说的那么绝对也没有那么恐怖。我的HVAC, -jeffrey815(Smartiecat); 2018-7-10 {216} (#11617416@0) +2
Exterior Wall是中国人，都挺好的。上下水Yorkbbs上找的，老婆中国人，也很好。我full time job，老婆刚生老二，自己总包，做了所有的电，crown molding，和除了厨房和客厅所有的cabinet，照样建了出来，80万包家具4200尺+basement。

自己感觉好就行。有时候无知者无畏，我去过很多华人自己建的房子，自我感觉很好。等我再给他看别人老外做的标准，就傻眼了。一分钱一分货。自己住住还行，想卖个好价格，就得经纪去忽悠人了。 -dcw(地产王); 2018-7-10 (#11617453@0) +11

老外是什么标准? 你是搞地产的人, -yuanfanback(归来的远帆); 2018-7-11 {560} (#11618924@0)
还是什么王, 你应该清楚,在这里不光是谁建的房子, 谁改造过的房子, 如果是合法的话, 他一定要经过有关部门审批, 一定是加拿大的政府机构审批, 并进行施工的每一步进度的检查, 而这一系列的检查必须遵循加拿大的建筑标准, 如果有任何一项不符合标准就不能通过, 你是地产王, 王者登峰造极也, 想必是同业者的佼佼者, 已经达到登峰造极的地步了, 难道你不明白政府的这些规定?要么你所买卖的房子就是私自改造过的无许可房子?那么这种无证改造过的房子经你的手又卖给下家,这本生就是坑人的事情, 这好像和你的职业情操不符合,像这样的房子最好不要去帮助房东坑害下家, 大家在看房的时候也要擦亮眼睛, 小心受骗.

政府审批只是看是否符合code规范，和做工这些毫无关系。说个最简单的，好的framer做出来的横平竖直，差的那个墙都是七拱八凹的，不仔细你看不出来，上完drywall后，你用大灯一打，侧面一看，一清二楚。 -ding_ding(丁_丁); 2018-7-12 (#11618936@0) +2

你说的只是工艺问题, 细节问题, 而不是结构问题, 如果是太差"七翘8拱的"也过不去, 而且加拿大的检查员一丝不苟, 油盐不进, 想通过别的什么贿赂等方式也是没门的, 别说7翘8拱, 就连灰板后面是否按规定用了几根木方他都计较,我真心喜欢这里的检查员. -yuanfanback(归来的远帆); 2018-7-12 (#11619081@0) +1

stud的间距这个是有code规定的，stud是否弄的直这个可没有code规定。 -ding_ding(丁_丁); 2018-7-12 (#11619602@0) +1

政府验收通过知识最低标准，和水平差是两个概念。翻建出来个经济实用房，能卖出好价格吗？自己住就算了，拿到市场上害人就不好了吧。 -dcw(地产王); 2018-7-12 (#11619247@0) +5

不知道你自己经历过没有房屋改建的一系列程序,不过看你的回复就知道你没经历过, -yuanfanback(归来的远帆); 2018-7-12 {860} (#11619431@0)
加拿大政府对于住房的新建和改建是同一个标准,不是你所说的有什么最低标准和最高标准, 一般来说, 加拿大对于房子在建造过程中所制定的标准也是不断改进, 但这个标准是越来越严格, 由于建筑材料的不断更新, 环保意识不断增强, 新工艺,新施工方法不断地涌现, 那么这个标准就会不断地完善, 就拿现在新建的房子和30年前的房子来比较, 以前的房子的外墙根本没有保温棉, 但在当时那个年代也只能如此,也是符合建筑规范的, 那么后期的房子由于新材料的涌现, 政府修改了建筑规程,规定外墙必须用R12的保温棉保温, 那么在这以后的房子就必须遵循这一规定, 后来环保意识不断增强, 政府的建筑标准也在提高, 后来又改成了更高的标准,那么以前房子没有达到这个标准的怎么办呢?政府只能让它成为历史,但规定凡是改建和重新装修的房子,必须按当时的新标准进行验收, 我当初在申请我家在侧面加建一个新房子的时候, 政府来检查,不但要检查我新建部分必须符合标准, 就连我以前的旧房子的相临近的楼梯等都要求按新标准重新达标,否则不能通过, 没办法.

有些华人只知道自己懂什么，知道一些就当自己是专家。不知道自己不懂什么，所以老出错。今天有时间，给你普及一下，免得误导大家。比如煤气管道安装，可以用trunk and branch OR manifold. -dcw(地产王); 2018-7-12 {136} (#11619487@0) +3
政府验收时不管你用那个系统的。但是好的建筑商会花更多钱用manifold. 贵多少？好处是什么？自己花时间了解一下吧。这就是好房子和差房子的区别。

看來是真專家。 -net(net); 2018-7-12 (#11619601@0) +4

谢谢。这个我真不客气就认了。 -dcw(地产王); 2018-7-12 (#11619991@0)
地产王不是白叫的，不然楼上某些人说话很。。。。 -dcw(地产王); 2018-7-12 (#11619995@0)

狂啊, 你不是姓王吗?这回听了几句恭维的话又把自己当王者了, -yuanfanback(归来的远帆); 2018-7-12 (#11620044@0) +1

你以为建筑商都是傻瓜啊, 粘上毛比猴都精, 哪位建筑商愿意做赔本的卖卖?羊毛出在羊身上, 你以为会少要你的钱? -yuanfanback(归来的远帆); 2018-7-12 (#11620039@0)

对。所以我文章里面写一定不要找报价低的就是这个道理。 -dcw(地产王); 2018-7-13 (#11620968@0) +1

你还懂煤气管道的安装?有牌吗?据说煤气牌分G1和G2, 不知你的是哪个等级?这么说你叫地产王都有点屈才了, 干脆改名为地产皇,比王还大一号呢. -yuanfanback(归来的远帆); 2018-7-13 (#11621280@0)

williowdale 和 unionville，我带很多人去看挂牌华人建的房子，稍微有些眼界的人看了直摇头。太差啦，糊弄谁啊。 -dcw(地产王); 2018-7-10 (#11617457@0) +1

你尽带别人去看差的,便宜的房子, 那有什么办法. -yuanfanback(归来的远帆); 2018-7-11 (#11617641@0)

因为华人建的拿出来卖的没有好的呀。 -dcw(地产王); 2018-7-11 (#11618495@0)

你凭什么说华人拿出来卖的房子就没有好的?你才做了几年就称王了?谁封你为王?别人都不如你?实在点好不好, 你要是能拿出政府相关部门给你授予的王者的称号,我当面给你认错, 并且登报道歉. -yuanfanback(归来的远帆); 2018-7-11 (#11618927@0)

你的语文是体育老师教的吧？有个王字就称王了？姓王难道不行？ -dcw(地产王); 2018-7-12 (#11619252@0)

不好意思, -yuanfanback(归来的远帆); 2018-7-12 {252} (#11619647@0) +1
我上学那会由于教师缺乏,所以啊我的语文老师真是体育老师改行来凑合的, 怪不得我问他几个问题他都回答不上来, 我问他什么叫"瓜田李下"?老师回答说:"你听说过这样一句话:"瓜下不纳履,李下不正冠",你们听听, 这是什么回答, 我听了半天也没搞懂, 真是的, 体育老师就这个水平.

看来住在williowdale and nionville的华人你们也混得不怎么样,为什么选择住到贫民窟里呢, 你们不想找个jj换换房子? -yuanfanback(归来的远帆); 2018-7-12 (#11619666@0)

过几年就看出来了, 80万也太那啥了, 一般都是100/平房尺. -palmbeach(palmbeach); 2018-7-11 (#11617573@0) +2

100一平方尺？开啥玩笑! 就是大建商批量建的入门级也不止这个造价。。。楼上的4千尺80万，近200每平方尺，这个还是他自己干了很多活。。。 -ding_ding(丁_丁); 2018-7-12 (#11618935@0) +3

你的观点有个误区。你是给自己干，当然尽心尽力。很多华人翻建是为了挣钱，cut every corner，要多cheap有多cheap。所有的门窗墙脚线 trim 是普通板条刷油。没有一盏射灯，每个房间一盏10元的吸顶灯。绿化喷草籽，喷成瘌痢头。多了去了。 -2841999(四友); 2018-7-11 (#11618007@0) +7

一定不要找华人 is a common sense to look for handy man. -testerqwe(tester); 2018-7-11 (#11617623@0) +12
你说话太极端了, -yuanfanback(归来的远帆); 2018-7-11 {242} (#11617637@0) +3
在你的言辞中充满了对西人的崇敬, 对华人过分贬低, 你说的资质是没错的, 但你不能说在华人中就没有干得比西人好的, 在华人中,经验不足的有, 但你了解多少西人的建筑装修的内幕, 在西人的装修行业中,偷工减料的有的是,你是没被骗过, 继续努力吧, 你总会如愿的, .

小编除了 D3 条点名华人之外，其他条都没说只有华人才那么做。 -troyd(O); 2018-7-11 (#11617647@0)

对。我很客观，楼上的估计是干工程的。 -dcw(地产王); 2018-7-11 (#11618484@0)

我对西人一点也不崇拜，反而更反感他们的虚伪。我只是实事求是，不谈个案谈共性，总体来说毛坯之前的分包，咱们华人差太多，目前还在积累经验阶段。所以说十年之后就行了。 -dcw(地产王); 2018-7-11 (#11618483@0) +2

其实啊,哪都有好的, 都有差的, 西人垃圾也多的是, 华人主要以前涉及这个行业的不多, 估计再过10年就有华人更多地参与了. -yuanfanback(归来的远帆); 2018-7-11 (#11618652@0) +1

第一条不现实。有Tarion资质的一般是大公司，成片开发，根本不理你一栋私建房的。即使有Tarion的也不全是好的。有的有很多劣迹的。最实际的是找盖过房的推荐。 -2841999(四友); 2018-7-11 (#11617961@0)

错了。现在有资质的华人Tarion建筑商越来越多了，很多都是只做翻建的。 -dcw(地产王); 2018-7-11 (#11618488@0)

我用过CCDC会员，不用付定金，每月按工程进度结算一次，先干活，后给钱，扣10%到政府验收合格，让我很是放心。 -2841999(四友); 2018-7-11 (#11618692@0)

that's trade. GC won't do that. -dcw(地产王); 2018-7-11 (#11618724@0)

第三条应该是正确的。外壳还是找正规军。从地基到房顶，外墙。华人公司的实力有限，机械设备根本无法匹敌。跟西人比，类似于八路军拿三八大盖打鬼子。 -2841999(四友); 2018-7-11 (#11617972@0) +3

越战美帝还输了呢。 -troyd(O); 2018-7-11 (#11617978@0)

怎么叫输？表面上是平手，实际上是中朝输的陪掉了裤子。 -pocoyo(I love Pocoyó); 2018-7-12 (#11618961@0) +1

最后一项最重要。；-） -retirecat(); 2018-7-11 (#11618010@0) +1

一个办法避免所有问题。。。 -ballfan(BALLFANS); 2018-7-11 {14} (#11618279@0) +1
买现成的。。。

华人都是瘦小，又一门心思只看钱，确实能干活的很少。 -gta_palace(GTA_Palace); 2018-7-11 (#11618480@0) +6

不知你是什么人?你很高大吗?你的中文不错, 在哪学的? -yuanfanback(归来的远帆); 2018-7-11 (#11618659@0)
给我铺瓷砖的西人，人高手大，16" x 16" porcelain tiles 一手抓一摞过来铺，跟抓一叠硬纸盒似的。 -2841999(四友); 2018-7-11 (#11618691@0) +2

你家铺的是16X16的? 铺了多久? 地砖没坏?底下刮了多厚的水泥? -yuanfanback(归来的远帆); 2018-7-13 (#11621287@0)

看完你的帖子，感受是不能买华人翻建的房子。 -superkiller888(中彩票头奖$$$$$$$$); 2018-7-17 (#11625511@0) +1

同感！ -gooddog(pineapple); 2018-7-17 (#11625990@0) +1

@Edmonton

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